中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)《中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》的通知

各縣（區(qū)）人民政府，各有關(guān)部門：

《中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》已通過市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請各相關(guān)責(zé)任單位遵照執(zhí)行。

中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局???中衛(wèi)市發(fā)展和改革委員會?????

??????中衛(wèi)市財(cái)政局??中衛(wèi)市自然資源局?????????????

??中衛(wèi)市住房公積金管理中心??人民銀行中衛(wèi)市分行?????

?????? 國家金融監(jiān)督管理總局中衛(wèi)監(jiān)管分局??國家稅務(wù)總局中衛(wèi)市稅務(wù)局

2024年5月25日????????????????

（此件公開發(fā)布）

中衛(wèi)市市轄區(qū)2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院及自治區(qū)決策部署，進(jìn)一步做好穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型工作，滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，制定本措施。

一、完善土地供應(yīng)機(jī)制。每年一季度向社會公開當(dāng)年土地供應(yīng)計(jì)劃，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃條件帶方案出讓地塊，最大程度匹配房地產(chǎn)市場需求。增加50畝以下小宗地塊供應(yīng)量，提高土地集約、節(jié)約利用水平。

二、優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)。新出讓居住或商住混合用地應(yīng)配建的配電室、社區(qū)服務(wù)、文化體育、衛(wèi)生養(yǎng)老等公共配套服務(wù)用房單獨(dú)核算技術(shù)指標(biāo)且不計(jì)容積率。新出讓地塊的托育、養(yǎng)老用房、社區(qū)用房等配套設(shè)施，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)籌配建。幼兒園按照《關(guān)于調(diào)整中衛(wèi)市市轄區(qū)新建城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園貨幣化統(tǒng)籌配建標(biāo)準(zhǔn)的通知》（衛(wèi)自然資發(fā)〔2023〕240號）配套。

三、優(yōu)化車位及充電設(shè)施配比。戶建筑面積140平方米（含140平方米）以下的住宅機(jī)動車停車位按照不低于1:0.8配建、140平方米以上的按照不低于1:1配建。電動自行車停車位按照住宅不低于1個(gè)/戶、商業(yè)每100平方米不低于2個(gè)配建。新建住宅小區(qū)按車位數(shù)100%預(yù)留電力容量（7KW/個(gè)車位）、敷設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施供電線路，并按照不低于停車位10%的比例配建充電設(shè)施。

四、加大金融支持力度。落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，科學(xué)確定支持項(xiàng)目“白名單”，成熟一批，推送一批。推行存量房“帶押過戶”，賣方無需提前歸還剩余貸款，便可辦理過戶、再次抵押和發(fā)放新的貸款等手續(xù)。

五、支持個(gè)人住房按揭貸款。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。自2024年5月18日起，中衛(wèi)市新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率全面下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。本市住房公積金繳存人員提取賬戶余額可支付購房首付款，支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

六、實(shí)行預(yù)售資金差別化動態(tài)監(jiān)管。信用等級A級以上的房地產(chǎn)企業(yè)在每個(gè)節(jié)點(diǎn)的撥付比例可提高3%-5%，支持房地產(chǎn)企業(yè)用銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金（最高可置換監(jiān)管額度的30%），實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

七、實(shí)施房屋交易優(yōu)惠政策。在市轄區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并完成不動產(chǎn)登記的，140平方米及以下的房屋按購房合同價(jià)款的8‰給予補(bǔ)貼，140平方米以上的房屋按購房合同價(jià)款的6‰給予補(bǔ)貼，其中屬于首套住房的，再給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼。

八、支持居民住房以舊換新。延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2025年12月31日，對出售舊住房并在1年內(nèi)重新購買新住房的納稅人，對其出售舊住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，通過集中幫賣和定向收購等方式，釋放改善性住房需求。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)分檔降低二手房買賣服務(wù)費(fèi)用。

九、提升房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)水平。深化工程建設(shè)審批全過程信息共享，實(shí)行聯(lián)合審批、聯(lián)合驗(yàn)收，縮短項(xiàng)目開發(fā)周期。及時(shí)清理取消城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供暖環(huán)節(jié)不合理收費(fèi)，規(guī)范價(jià)格收費(fèi)行為，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。

十、增加高品質(zhì)住房供給。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，適當(dāng)優(yōu)化住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年6月30日，中寧縣、海原縣可參照執(zhí)行。如遇上級政策調(diào)整，以國家和上級政策為準(zhǔn)。