一、常見(jiàn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料

(一)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，并由申請(qǐng)人夫妻雙方簽章);

2.申請(qǐng)人家庭成員身份證明(需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件);

3.經(jīng)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括:權(quán)籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、房地一體平面圖;

4.土地權(quán)屬來(lái)源材料，包括:人民政府批準(zhǔn)用地文件(農(nóng)村宅基地和房屋補(bǔ)報(bào)批申請(qǐng)審批表)、原宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件;

5.申請(qǐng)辦理單獨(dú)所有的，應(yīng)提供其他相關(guān)證明材料(家庭成員關(guān)系證明、死亡證明、離婚證、離婚協(xié)議書、已生效的法律文書等)。

(二)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移(繼承)登記:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，并由申請(qǐng)人夫妻雙方簽章);

2.申請(qǐng)人身份證明、所有繼承人、受遺贈(zèng)人身份證明(需提供夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件) ;

3.經(jīng)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括:權(quán)籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、房地一體平面圖;

4.原宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件;

5.提交被繼承人和繼承人親屬關(guān)系證明，死亡證明，繼承、受遺贈(zèng)公證材料(公證書或律師見(jiàn)證書)或已生效的法律文書(裁判文書或調(diào)解書) ;

6.《農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)移審核表》(需經(jīng)所在村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核同意并簽字蓋章);

7.房屋已進(jìn)行翻建改造的，還需要提供《農(nóng)村宅基地和房屋翻建(改擴(kuò)建)申請(qǐng)審批表》。

(三)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移(轉(zhuǎn)讓)登記:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，并由申請(qǐng)人夫妻雙方簽章);

2.申請(qǐng)人身份證明，轉(zhuǎn)讓人身份證明(需提供夫妻雙方提供身份證、戶口本復(fù)印件)；受讓人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明文件；

3.經(jīng)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括:權(quán)籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、房地一體平面圖;

4.原宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件;

5.提交房屋轉(zhuǎn)讓公證材料(公證書或律師見(jiàn)證書)或已生效的法律文書(裁判文書或調(diào)解書);

6.《農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)移審核表》(需經(jīng)所在村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核同意并簽字蓋章);

7.房屋已進(jìn)行翻建改造的，還需要提供《農(nóng)村宅基地和房屋翻建(改擴(kuò)建)申請(qǐng)審批表》。

(四)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更(更正)登記:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，并由申請(qǐng)人夫妻雙方簽章)

2.申請(qǐng)人身份證明(需提供夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件) ;

3.經(jīng)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括:權(quán)籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、房地一體平面圖;

4.原宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件;

5.提交身份信息、坐落發(fā)生變更的證明材料；

6.面積、界址發(fā)生變更的，提交有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件;

7.《農(nóng)村宅基地和房屋變更(更正)登記審核表》(需經(jīng)所在村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核同意并簽字蓋章);

8.房屋已進(jìn)行翻建改造的，還需要提供《農(nóng)村宅基地和房屋翻建(改擴(kuò)建)申請(qǐng)審批表》。

(五)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)補(bǔ)證(換證)登記:
????1.不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)證(換證)申請(qǐng)表( 申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，并由申請(qǐng)人夫妻雙方簽章);

2.申請(qǐng)人家庭成員身份證明(需提供夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件)
????3.經(jīng)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，包括:權(quán)籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、房地一體平面圖;
????4.遺失證明材料:《農(nóng)村宅基地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登報(bào)掛失審核表》( 需經(jīng)所在村委會(huì)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核簽字)，并附帶宅基地宗地圖;
????5.市級(jí)以上報(bào)紙、新聞媒體上公開(kāi)刊登的遺失、滅失聲明(公告);
????6.權(quán)利人發(fā)生變化的，需提供《農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)移審核表》( 需經(jīng)所在村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核同意并簽字蓋章)和經(jīng)公證的材料;
????7.房屋已翻建改造的，還需提供《農(nóng)村宅基地和房屋翻建(改擴(kuò)建)申請(qǐng)審批表》。

二、辦理登記發(fā)證流程

三、主要事項(xiàng)告知

(一) 工作時(shí)間:周一至周五，夏季上午08:30-12:00;下午14:30-18:00;冬季上午08:30-12:00;下午14:00-17:30;周六、周日及法定節(jié)假日不辦理業(yè)務(wù)。

(二)辦證地點(diǎn):中衛(wèi)市政務(wù)服務(wù)中心2樓大廳—不動(dòng)產(chǎn)登記88號(hào)窗口(中衛(wèi)沙坡頭區(qū)文昌鎮(zhèn)豐安東路9號(hào))。

(三)登記時(shí)限:業(yè)務(wù)正式受理后，四個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

四、政策規(guī)定要求

(一)堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將原有住宅出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)審批宅基地使用權(quán)登記的，不予批準(zhǔn)和登記發(fā)證。

(二)只對(duì)農(nóng)村宅基地界址范圍內(nèi)永久存續(xù)、結(jié)構(gòu)完整的主要房屋予以確權(quán)登記;

(三)農(nóng)村宅基地上未建房或者房屋已拆除不予確權(quán)登記;農(nóng)村簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，不予確權(quán)登記。

(四)宅基地上的房屋為土坯房，或者被確定為危房或被認(rèn)定為地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)的磚房暫不登記;列入舊城拆遷改造范圍或舊房納入土地置換項(xiàng)目規(guī)劃復(fù)墾的，暫緩登記。

(五)對(duì)于城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買或者違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，以及“小產(chǎn)權(quán)房”，只調(diào)查不予登記。

(六)申請(qǐng)受理時(shí)，需申請(qǐng)人家庭成員(夫妻雙方)持身份證明，共同到窗口辦理，進(jìn)行人像采集和身份驗(yàn)證。

(七)便民服務(wù)，農(nóng)村宅基地和房屋登記辦證可以采取村集體集中申報(bào)、統(tǒng)一受理的形式。由村民委員會(huì)協(xié)助農(nóng)戶收集申請(qǐng)書、有效身份證明、權(quán)屬來(lái)源證明、權(quán)籍調(diào)查成果及等材料;不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)身份證明、土地權(quán)源材料、權(quán)籍調(diào)查成果、村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證明材料等進(jìn)行初步核實(shí)，認(rèn)為材料齊全，合法使用的，確認(rèn)收件，集中受理。由所在村委會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、土地權(quán)屬材料、宅基地取得時(shí)間、面積、四至范圍、房屋建造年代、房屋結(jié)構(gòu)、占地面積、建筑面積等進(jìn)行公告，公告期不短于15個(gè)工作日。公示無(wú)異議的，登記機(jī)構(gòu)登簿確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。